필리핀 생활정보 블로그

🏠 필리핀에서 내 집 구매하기

콘도 · 주택 · 땅

외국인도 구매가 가능한가? 불가능하다면 어떻게 해야 할까?

필리핀에서 장기 거주를 하다 보면
렌트 생활을 넘어 “차라리 집을 사는 게 낫지 않을까?”
라는 고민을 한 번쯤 하게 됩니다.

저 역시 2018년부터 필리핀에 거주하면서
콘도, 주택, 토지 구매에 대해 여러 번 알아봤고
결론적으로는 한국과 완전히 다른 법 구조를 이해하는 게 가장 중요하다고 느꼈습니다.

이 글에서는
👉 외국인이 구매 가능한 것과 불가능한 것,
👉 불가능할 경우의 현실적인 대안을 정리해드립니다.

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🇵🇭 필리핀 부동산 기본 원칙 (아주 중요)

필리핀 헌법 기준으로 보면 핵심은 딱 하나입니다.

👉 외국인은 “땅(Land)”을 소유할 수 없다

이 원칙을 기준으로
콘도, 주택, 토지의 구매 가능 여부가 나뉩니다.

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🏢 1️⃣ 콘도(Condominium)는 외국인 구매 가능

필리핀에서
👉 외국인이 유일하게 합법적으로 소유 가능한 부동산이
바로 콘도입니다.

✔ 조건

• 한 콘도 건물 기준
  👉 외국인 소유 비율 40% 이하
• 명의는 외국인 본인 가능

✔ 장점

• 명의 문제 깔끔함
• 상속·매매 비교적 수월
• 외국인 투자자도 많아 제도 정비가 잘 되어 있음

✔ 단점

• 관리비(HOA Fee) 지속 발생
• 토지를 소유하는 개념은 아님
• 인기 지역은 가격 부담 큼

📌 그래서
외국인이 “내 집”을 갖고 싶다면
👉 콘도가 가장 안전한 선택입니다.

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🏠 2️⃣ 주택(House)은 외국인 단독 소유 불가

여기서 많은 분들이 혼동합니다.

필리핀에서 말하는 주택은
👉 땅 + 건물 개념입니다.

• 건물만 따로 사는 개념 ❌
• 토지 소유가 포함됨 ❌

따라서
👉 외국인 단독 명의로 주택 구매는 불가능합니다.

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🌳 3️⃣ 땅(Land)은 외국인 구매 불가

이 부분은 아주 명확합니다.

❌ 외국인은 필리핀 토지 소유 불가
❌ 면적, 금액 상관 없음
❌ 장기 체류·결혼 여부와 무관

즉,
“조금만 사는 건 되지 않나요?”
→ 안 됩니다.

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🤔 그렇다면 외국인은 어떻게 해야 할까?

현실적으로 많이 사용하는 방법들이 있습니다.
다만, 장단점과 리스크를 반드시 이해해야 합니다.

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✔ 방법 ① 필리핀 배우자 명의로 구매

국제결혼 가정에서 가장 흔한 방식입니다.

• 토지·주택 명의 → 필리핀 배우자
• 외국인 배우자는 소유권 ❌

📌 법적으로는
👉 외국인은 사용권 수준에 가깝습니다.

⚠️ 신뢰가 전제되지 않으면
분쟁 발생 시 매우 불리할 수 있습니다.

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✔ 방법 ② 장기 임대(Lease) 계약

필리핀 법상
외국인은 최대 50년 + 연장 25년
장기 임대 계약이 가능합니다.

• 토지는 소유 ❌
• 사용권은 계약으로 확보 ⏳

✔ 사업용, 장기 거주용으로는 비교적 안전한 방식

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✔ 방법 ③ 법인(회사) 설립 후 구매

필리핀 법인을 설립하고

• 필리핀 지분 60% 이상
• 외국인 지분 40% 이하

구조로 운영하면
👉 법인 명의로 토지·주택 구매 가능

⚠️ 다만

• 실제 경영 필요
• 세무·법률 관리 필수
• 단순 개인 주거 목적에는 부담 큼

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⚠️ 꼭 조심해야 할 부분

❌ “명의만 빌려준다”
❌ 차명 계약
❌ 구두 약속

이런 방식은
분쟁 발생 시 외국인이 거의 보호받지 못합니다.

필리핀에서 부동산 문제는
👉 시간 + 비용 + 스트레스가 매우 큽니다.

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✍️ 실제 거주자로서의 조언

• 단순 거주 목적 → 콘도 구매 또는 렌트
• 장기 가족 거주 → 신중하게 배우자 명의 or 장기 임대
• 투자 목적 → 전문가 상담 필수

무리해서
“한국처럼 생각하고 접근”하면
문제가 생길 확률이 높습니다.

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📌 한 줄 정리

필리핀에서 외국인이 소유할 수 있는 부동산은
사실상 ‘콘도’뿐이며,
주택과 땅은 구조를 정확히 이해하고 접근해야 합니다.