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필리핀 부동산 가격 2025 — 외국인 매매·임대 시 알아둘 점

2025년 현재 필리핀 부동산 시장은 코로나 이후 완전히 회복세에 접어들었습니다. 특히 마닐라와 세부 지역은 외국인 투자자 유입과 관광 수요 회복으로 아파트 분양가가 전년 대비 8~12%가량 상승했습니다. 이번 글에서는 2025년 필리핀 주요 도시의 부동산 가격 현황과 외국인이 매입·임대할 때 알아둘 핵심 정보를 정리했습니다.

1. 필리핀 부동산 시장 동향 (2025년 기준)

필리핀은 경제 성장률이 5%대를 유지하며 부동산 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 BGC(보니파시오), 마카티, 세부 IT파크 등 도심 지역은 신축 콘도 중심으로 가격이 상승 중입니다.

• 마닐라 BGC 콘도: ₱300,000~₱400,000/㎡ (평당 약 1,000만~1,300만 원)
• 마카티 중심지: ₱250,000/㎡ 내외
• 세부 IT Park 인근: ₱180,000~₱230,000/㎡
• 클락·앙헬레스 지역: ₱150,000/㎡ 수준

고급 콘도의 경우 외국인 수요가 집중되어 있어 실거주보다는 임대 수익형 투자로 접근하는 경우가 많습니다. 현지 기준으로 월 임대 수익률은 5~7% 수준입니다.

2. 외국인의 부동산 매입 가능 여부

필리핀은 외국인의 토지 소유를 제한하고 있습니다. 단, 콘도미니엄(Condominium)은 전체 소유권의 40%까지 외국인 보유가 가능합니다. 즉, 외국인은 직접 토지를 살 수 없지만 콘도 형태의 부동산은 법적으로 구매할 수 있습니다.

✔ 외국인 구매 가능 부동산

• 콘도미니엄 (외국인 비율 40% 이하 단지)
• 장기 임대(Lease) 계약 형태의 주택 및 토지 – 최대 50년 + 연장 25년 가능

주택이나 토지를 직접 소유하고자 할 경우, 현지인 배우자 명의 또는 현지 법인 설립을 통한 간접 소유 방식을 고려해야 합니다. 단, 법적으로 복잡하고 분쟁 위험이 있으므로 **전문 로펌 또는 공인 브로커 상담**이 필수입니다.

3. 임대 시장 동향 (2025년 기준)

마닐라·세부 주요 도심의 임대료는 관광 회복과 함께 상승세를 보이고 있습니다. 대부분의 콘도는 가구가 완비되어 있으며, 관리비(Association Dues)가 월 ₱2,000~₱4,000 정도 추가됩니다.

지역	1베드룸 월세(₱)	2베드룸 월세(₱)	비고
BGC (마닐라)	₱45,000~₱60,000	₱80,000 이상	외국인 선호 1위 지역
마카티	₱35,000~₱50,000	₱65,000 이상	직장인 밀집, 교통 편리
세부 IT Park	₱25,000~₱35,000	₱45,000 이상	유학생·디지털노마드 인기
클락	₱20,000~₱30,000	₱40,000 이상	골프·은퇴자 중심 지역

4. 외국인 투자자가 주의해야 할 점

• 소유권 확인: 분양 또는 매입 전, ‘Condominium Certificate of Title(CCT)’ 진위 확인 필수
• 세금 구조: 매입세 약 6%, 임대 수익세 8~10% 수준
• 관리비·유지비: 월별 관리비 외 별도 전기·수도 요금 부담
• 임대 계약: 현지 중개업체 등록 여부 및 계약서 영문 버전 확인

5. 2025년 부동산 시장 전망

필리핀은 인프라 확충 및 외국인 투자 규제 완화로 향후 3년간 수도권을 중심으로 연 5~6%의 안정적 상승세가 예상됩니다. 다만 지역별 공급 과잉이나 환율 변동 위험을 고려해 실거주 또는 중장기 임대 수익 목적의 보수적 접근이 바람직합니다.

※ 본 자료는 2025년 평균 환율(₱1 ≒ 약 25원)을 기준으로 작성된 추정치이며, 실제 거래가격은 위치·건물 상태·환율에 따라 다를 수 있습니다.